Investments in residential and commercial real estate for subsequent resale or rental.
About Us · Contact
DeltaStrategy — это закрытый инвестиционный клуб, созданный внутри структуры DeltaInvest для частных инвесторов, желающих следовать за капиталом и экспертизой основной группы.На протяжении 9 лет DeltaInvest самостоятельно инвестирует собственные средства в международные локации, проходя сложный и дорогостоящий путь отбора: глубокий макроэкономический анализ, командировки, консультации профильных экспертов, юридические проверки и полевые исследования.Этот процесс требует значительных стратегических, временных и финансовых ресурсов.Со временем внутри DeltaInvest сформировалось понимание: инфраструктура анализа выстроена, методология признания локаций инвестиционными сформирована, экспертиза накоплена. И поскольку значительные затраты уже понесены, логично было создать возможность частичной компенсации вложенных ресурсов, предоставив частным инвесторам доступ к тем локациям, которые прошли полный цикл отбора DeltaInvest.Так появилась DeltaStrategy.Мы не предлагаем рынку гипотезы и не продаём инвестиционные концепции.
Мы предоставляем возможность частным инвесторам следовать за капиталом DeltaInvest.Принципиально важно:
не существует ни одной инвестиционной локации, предложенной участникам клуба DeltaStrategy, в которую DeltaInvest предварительно не инвестировала бы собственные средства.
Масштабирование капиталаПрактика международного инвестирования показывает: в большинстве юрисдикций объекты недвижимости структурно выгоднее приобретать на физических лиц, а не на компанию — с точки зрения налоговой оптимизации и гибкости владения.При этом во многих странах существуют ограничения по количеству объектов, оформляемых на одного инвестора. Превышение определённых порогов может повлечь переквалификацию частного лица в предпринимателя с повышенной налоговой нагрузкой, что напрямую снижает инвестиционную доходность.В результате даже при высокой уверенности в локации и объекте возможности масштабирования нашего капитала объективно ограничены.На практике это означает: на рынке остаются качественные активы, прошедшие инвестиционное признание внутри DeltaInvest, но не выкупленные группой в полном объёме.Именно поэтому DeltaStrategy предоставляет частным инвесторам возможность присоединиться к уже реализованной стратегии и двигаться по системно выстроенному инвестиционному пути.
Как зарабатывает DeltaStrategy?Мы не взимаем отдельную плату за доступ к клубу.Модель прозрачна: в каждой сделке присутствует стандартная рыночная комиссия, которую локальный брокер получает от застройщика (как правило это 2–4%). Данная комиссия распределяется между нами и локальным брокером в равных долях.Фактически наша доля составляет 1–2% от сделки, что является умеренной компенсацией за многомесячную аналитическую работу, структурирование локации, доступ к закрытым условиям и сопровождение.При этом участники клуба получают:
• доступ к локациям, прошедшим инвестиционное признание DeltaInvest
• специальные условия и объёмные скидки
• приоритетный вход на пресейлы
• структурированные договоры
• юридическое сопровождение
• стратегию входа и выходаБлагодаря инвестиционным объёмам DeltaInvest мы имеем дополнительные условия, недоступные для частного инвестора при самостоятельном входе в проект.Важно понимать: на рынке присутствует значительное количество брокеров-посредников, чья модель ограничивается исключительно продажей объекта и получением комиссии. После закрытия сделки интерес к инвестору, как правило, пропадает, а сопровождение и стратегическая поддержка в таких случаях отсутствует в принципе.Модель DeltaStrategy принципиально иная. Поскольку собственный капитал DeltaInvest присутствует в каждой локации, мы рассматриваем любую инвестицию как полный стратегический цикл — от структурированного входа до реализации и выхода из актива, делясь этой экспертизой с частным инвестором. Участники клуба находятся с нами в постоянном взаимодействии, а стратегия по каждому объекту формируется заранее и сопровождается на всех этапах инвестиционного процесса.За всё время работы у нас нет ни одного инвестора, который, пройдя полный инвестиционный цикл и реализовав результат, не вернулся бы к дальнейшему сотрудничеству.
ВажноDeltaStrategy не является инвестиционным фондом и не осуществляет доверительное управление.Все объекты оформляются напрямую на имя инвестора.
Инвестор сохраняет полный юридический и фактический контроль над активом, используя при этом инфраструктуру, экспертизу и переговорную силу DeltaInvest.
DeltaInvest — это частная инвестиционная группа, объединяющая четырёх инвесторов-единомышленников, связанных общей философией: капитал должен работать и приумножаться. Мы инвестируем в жилую и коммерческую недвижимость исключительно собственные средства, сформированные прибылью наших бизнесов, с целью диверсификации активов и поиска наиболее перспективных мировых рынков.На рынке инвестиций в недвижимость мы уже девятый год. За это время сформирована сильная команда аналитиков и профильных специалистов, обеспечивающая глубокий и системный подход к каждому инвестиционному решению. Мы работаем только со своим капиталом, поэтому уделяем максимальное внимание качеству анализа, управлению рисками и стратегическому выбору локаций.Наша экспертная группа на постоянной основе проводит мониторинг различных стран, оценивая макроэкономические показатели, инвестиционный климат, перспективы роста, глобальные связи и будущую ликвидность активов. Внутри нашей структуры существует разработанный термин — «признание локации инвестиционной». Этот статус означает, что нами выявлена новая стратегическая территория, в которую направляются серьёзные инвестиции.Процесс отбора многоуровневый и на практике занимает от 4 до 6 месяцев.
Сначала страна получает статус потенциально интересной для инвестирования. Далее проводится глубокий анализ, после чего мы отбираем около десятка сильнейших локальных брокеров. Каждый кандидат проходит строгий отбор и заполняет наш инвестиционный чек-лист с указанием локации, которая по его мнению заслуживает инвестиционного внимания. Это комплексный документ, требующий не менее четырёх часов работы даже для опытного профессионала. По результатам анализа выбирается один стратегический брокер-партнёр, обладающий глубокой экспертизой рынка, прямыми связями с застройщиками и доступом к специальным условиям, закрытым предложениям и пресейлам.Параллельно в каждой локации формируется сильная юридическая поддержка, защищающая наши интересы на всех этапах сделки и обеспечивающая тщательную проработку договорных условий.Перед окончательным инвестиционным решением наша команда выезжает на место, проводит полевой анализ, оценивает реальные рыночные факторы и только после этого объект получает статус инвестиционного. С этого момента начинается системное приобретение активов нашей группой в данной локации.За годы работы мы сформировали обширный практический опыт и дисциплинированный инвестиционный подход, что приносит нам достойные экономические показатели.
Contact us using the platforms above or fill out this contact form and we will get in touch with you.
